荷兰同一套€656房源，联系房东先付€30-€40，Funda却免费；9月房价真的降了吗？

▌ 同一套房，换个平台就能免费联系

NL Times 转述《电讯报》调查称，蒂尔堡 Wittebollestraat 一套基础月租€656的单间，同时出现在多个租房平台。Huurwoningen.nl 要求先购买每月约€30的订阅，Rentumo 的月费则为€40，付款后才能联系中介或房东。

同一套房也出现在 Funda 和 Pararius。调查称，通过后两个平台安排看房，无需预先支付联系费用。急着找房时若连续订阅多个平台，又忘记及时取消，拿到看房机会前就可能先花掉上百欧元。

这类费用要与中介费分开看。ACM 说明，有些网站只提供房源搜索和联系服务。用户明确同意订阅，网站也清楚告知价格、期限和内容时，搜索网站可以收费，因此不能看到月费就直接认定违法。

如果中介已经代表房东出租，则不能再向租客收取中介费、登记费、行政费或合同费。网上订阅通常还有14 天冷静期。付款前可复制地址和照片关键词，先到 Funda、Pararius 及中介官网交叉搜索。

▌ 环比降 0.4%，不等于房子比去年便宜

CBS 与 Kadaster 公布，9 月现有私人住宅价格指数比 8 月下降0.4%，连续第二个月轻微回落。但与一年前相比，价格仍上涨2.9%。单月下降只说明市场稍有降温，买家不能据此要求每套房直接打 0.4% 折扣。

9 月登记成交20,383 套，同比减少 7.1%，当月平均成交价为€504,658。平均价没有按房屋类型、面积和地点做质量校正，不能理解为所有房屋的统一市场价。

准备出价时，应结合 Kadaster 成交记录、WOZ、能效等级、VvE 财务和验房结果。房贷利率与可贷额度的变化，往往比 0.4% 的单月波动更直接地影响每月支出。

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你找房时遇到过先付订阅费才能联系房东吗？

来源：NL Times、ACM ConsuWijzer、荷兰政府、CBS、Kadaster、NU.nl
 

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