荷兰新房销量暴跌25%！房价却还涨到€514000？

▌房价越来越高，买房门槛也在提高
 

最新数据显示，荷兰第三季度新房成交量5572套，同比下滑25%；新房平均售价达到€514,000，同比上涨5%。🏠 

当前房贷利率约4.5%，直接压缩购房者可贷款额度，刚需买家负担压力加重，不少人转而寻找性价比更高的二手房。

行业数据显示，积压未售出新建公寓已经达到4963套，是2013住房危机之后的最高值。代尔夫特理工大学（TU Delft）统计：售价超€600,000的新建公寓，平均要300多天才能卖掉；中低价房源的销售周期大约100天。

▌大家想要花园房，供应却极少

除了价格，房型与需求不匹配也是新房销售遇冷的原因。🌳

行业组织WoningbouwersNL 的 Jannes van Loon 表示，约四分之一有意购买新建住房的人希望买到带花园的独立住宅，但这类房子仅占新房供应的4%，不少地方政府则更倾向于建设公寓。

开发商通常需要提前售出约70%的房屋才能启动建设项目。如果销售不畅，开工也可能受到影响。Jannes van Loon认为，增加带花园的独立住宅或单户住宅，有望推动新房市场更快恢复活力，因为这类住宅通常销售得更快。